Cabinet de gestion immobilière en Martinique
I - Recherche de locataire et constitution de dossiers.
- PUB & Visite du bien aux candidats locataires.
- Constitution d´un dossier complet de solvabilité. S´il y a lieu, demande d´une caution.
- Vérification et contrôle des pièces.
- Rédaction et signature du bail (annexe et expetises), information au propriétaire, aux personnes et organismes concernés.
- Obligation pour le locataire de souscrire un contrat multirisques habitation pour le jour de la remise des clés.
II - Gestion courante
- Recouvrement des loyers (loyer principal + accessoires) avec émissison d´avis d´échéance et de quittance.
- Contrôle annuel du renouvellement du contrat d´assurance du locataire.
- Régularisation annuelle des charges locatives et réajustement de la provision sur charges.
- Récupération de la taxe d´enlèvement des ordures ménagères sur présentation de la taxe foncière.
- Augmentation annuelle du loyer principal en fonction des variations de l´IRL OU ILC et selon les lois en vigueur.
III – Travaux
- Etablissement de devis, sauf en cas d´urgence.
- Travaux effectués après votre accord (en gardant le libre choix de vos fournisseurs).
- Règlement des dépenses sur votre compte de gérance.
IV - Départ de votre locataire
- Réception du congé de votre locataire par lettre recommandée avec AR.
- Confirmation au locataire de la date de congé légal.
- Information aux propriétaires, aux personnes et organismes concernés.
- Etat des lieux sortant et remise des clés.
- Arrêté du compte locataire(dépôt de garantie).
V – Contentieux
- Lettre de rappel d´échéance au locataire.
- Mise en demeure.
- Remise du dossier à l´huissier et à l´avocat.
- Suivi du contentieux jusqu’à l’expulsion.
